Новости города БезФормата.Ru
Дубровка
Главные новости
 
Задать вопрос?

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом.

Попробуем найти ответ на данный вопрос, а также рассмотрим процедурупостановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав в отношении объектов вспомогательного назначения.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, в которых не требуется выдача разрешения на строительство. Они установлены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 13 Закона Брянской области от 15.03.2007 г. № 28-З «О градостроительной деятельности в Брянской области». К таким случаям относится и строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так что же является вспомогательным объектом?

К примеру, бассейн рядом с загородным домом или дачей будет являться сооружением вспомогательного назначения, однако бассейн, строящийся для спортивных и развлекательных целей как самостоятельное сооружение, к строениям вспомогательного назначения относиться не может. Или, например, контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений).

Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации ( определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

Таким образом, одним из критериев для отнесения строения к вспомогательным является наличие на земельном участке основного объекта, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В свою очередь исходя из смысла статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под объектами вспомогательного использования понимаются строения и сооружения пониженного уровня ответственности. Они связанны с осуществлением строительства/реконструкции здания/сооружения либо расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Итак, второй критерий – это объекты пониженного уровня ответственности.

Кроме того, для обоснования факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных важно использование информации, содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства, либо иных документах.

Вступивший в силу с 01.01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентирует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых  не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом Законом о регистрации также установлены требования к форме и содержанию технического плана. Так документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательные объекты должна являться проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление в силу закона не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к сооружению вспомогательного использования).

В отношении объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (баня, сарай, гараж, теплица и т.п.) в связи с отсутствием необходимости изготовления на них проектной документации в технический план включается декларация правообладателя объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта – правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект, предусмотренная частью 11 статьи 24 Закона о регистрации. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана должно быть приведено обоснование подготовки технического плана на основании декларации, в частности, указано, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (с указанием сведений об основном строении), а также что в отношении данного объекта законодательством РФ не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

При всем при этом следует отметить, что вопрос о вспомогательных объектах на сегодняшний день остается открытым и требует дополнительной проработки на законодательном уровне.

Последние новости Брянской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Красная гора
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
22:35 11.10.2017 Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Администрация Дубровского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Дубровка
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
14:13 11.10.2017 Администрация Дубровского района
На территории Навлинского и Карачевского районов установлены факты нарушений земельного законодательства - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруУправлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям проведены внеплановые выездные проверки в отношении граждан по фактам нарушений земельного законодательства,
10.10.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Заместители губернатора провели прием жителей Трубчевского района - Администрация области24 февраля в Трубчевске прием граждан по личным вопросам провели заместители Губернатора Юрий Мокренко, Николай Щеглов.
24.02.2018 Администрация области
Брянский губернатор заверил, что бассейн в Трубчевске будет - Российская НиваВопрос строительства плавательного бассейна в Трубчевске Брянской области долгие годы оставался мечтой любителей спорта и здорового образа жизни.
24.02.2018 Российская Нива
Александр Богомаз: «Каждый должен задать вопрос себе — а что я сделал для того, чтобы стало лучше!» - Администрация области24 февраля Губернатор Брянской области Александр Богомаз и председатель Брянской областной Думы Владимир Попков посетили Погарский район.
24.02.2018 Администрация области
Сегодня жители Трубчевского района выслушали отчет главы местной администрации и смогли лично задать вопросы присутствовавшим на отчетном мероприятии представителям региональной власти во главе с Губернатором.
24.02.2018 Маяк
Строительство дорог в Трубчевске — приоритетная задача власти - Российская Нива  В своем отчете перед населением района и властью Брянской области в лице губернатора Александра Богомаза, депутата Госдумы Валентин Суббот, председателя Брянской областной Думы Владимира Попкова, заместителей губернатора,
24.02.2018 Российская Нива
Как сообщает bryansk.izbirkom.ru, «Открытая школа наблюдателей» скоро начнет свою работу, а пока начинается набор.
24.02.2018 Маяк
Заместители губернатора Брянской области провели прием граждан в Погаре - Рассвет24 февраля в Погаре состоялся прием граждан. Его провели заместители губернатора Брянской области Галина Петушкова и Николай Щеглов.
24.02.2018 Рассвет
Глава погарской администрации Сергей Цыганок отчитался перед жителями района и руководством Брянщины - Российская Нива24 февраля в Погаре прошел отчет главы администрации района Сергея Цыганка перед населением и руководством области в лице губернатора Брянской области Александра Богомаза, председателя Брянской областной Думы Владимира Попкова,
24.02.2018 Российская Нива
Жуковка славит людей труда - Российская НиваВ Жуковском районе Брянской области стало традицией ежегодно чествовать людей труда на Слете передовиков производства отраслей промышленности, сельского и лесного хозяйства, строительства и жилищно-коммунального хозяйства,
24.02.2018 Российская Нива
Глава погарской администрации Сергей Цыганок отчитался перед жителями района Брянщины - Пламя Труда
Глава погарской администрации Сергей Цыганок отчитался перед жителями района Брянщины
Сегодня, 24 февраля в Погаре прошло отчетное мероприятие главы администрации района Сергея Цыганка перед населением.
Пламя Труда
В трубчевском ДК решат проблему  «с бородой» - Пламя Труда
В трубчевском ДК решат проблему «с бородой»
Около 15 лет существует проблема с отопление в районном доме культуры Трубчевского района, однако в этом году благодаря решению губернатора Александра Богомаза о выделении около 2 млн рублей на  ее ремонт ситуация будет решена.
Пламя Труда
Власть и народ - Пламя Труда
Власть и народ
Сегодня в Погаре прием местных жителей проводили заместители губернатора.
Пламя Труда
В Дятькове по переулку Луначарскому сгорел цветочный ларек - БрянскToday.RuПожар случился сегодня вечером В 21.29 на пульт оперативного дежурного Центра управления в кризисных ситуациях поступил сигнал о пожаре в городе Дятьково Брянской области.
24.02.2018 БрянскToday.Ru
В Брянске обледенели три этажа дома на Красноармейской - Газета Брянские новостиВ Брянске обледенел весь фасад дома 164 на Красноармейской улице. В редакцию «Брянских новостей» обратились по этому поводу жильцы дома с ледяной бородой, которая затянула почти четыре этажа старой пятиэтажки.
24.02.2018 Газета Брянские новости
Бывший брянский губернатор Денин вернул казне 12,7 миллиона рублей - Газета Брянские новостиБывший губернатор Брянской области Николай Денин заплатил почти 12,7 миллионов рублей из назначенной судом суммы.
24.02.2018 Газета Брянские новости
Московский адвокат потребовал наказать виновных в гибели брянского солдата - Газета Брянские новости
Московский адвокат потребовал наказать виновных в гибели брянского солдата
Делом о гибели брянского солдата Ильи Горбунова занялся столичный адвокат Михаил Кушпель , который уже приступил к защите интересов Надежды Качуриной – матери погибшего брянца.
Газета Брянские новости
Под Брянском сняли видео горящей «Газели» - Газета Брянские новости
Под Брянском сняли видео горящей «Газели»
Утром около пригородного брянского поселка Дарковичи сгорела «Газель». Пожар  сняли видеокамерой.
Газета Брянские новости
В Клинцовском районе столкнулись Ford и Chevrolet – ранены два человека - Газета Брянские новости
В Клинцовском районе столкнулись Ford и Chevrolet – ранены два человека
В Клинцовском районе трассе столкнулись две иномарки – пострадали мужчина и женщина.
Газета Брянские новости
Губернатор Брянской области Александр Богомаз принимает поздравления с днем рождения - Администрация области23 февраля Губернатор Брянской области Александр Богомаз принимает поздравления с днем рождения.
23.02.2018 Администрация области
Во имя мира и любви! - Пламя ТрудаВ Дятьковском межпоселенческом культурно-досуговом  центре прошел творческий вечер, посвященный Дню защитника Отечества.
24.02.2018 Пламя Труда
В трубчевском ДК решат проблему  «с бородой» - Пламя ТрудаОколо 15 лет существует проблема с отопление в районном доме культуры Трубчевского района, однако в этом году благодаря решению губернатора Александра Богомаза о выделении около 2 млн рублей на  ее ремонт ситуация будет решена.
24.02.2018 Пламя Труда
Казачий фестиваль на Брянщине - Российская Нива
Казачий фестиваль на Брянщине
Первый межрегиональный фестиваль казачьей культуры «Сельцовское засечье» прошел 24 февраля в городе Сельцо Брянской области.
Российская Нива
В Трубчевском Доме культуры станет теплее - Российская Нива
В Трубчевском Доме культуры станет теплее
В трубчевский районный Дом культуры наконец придет тепло.
Российская Нива
Брянский фонд «Ванечка» стал лауреатом премии «Золотой кот» - Газета Брянские новости
Брянский фонд «Ванечка» стал лауреатом премии «Золотой кот»
Благотворительный фонд «Ванечка» и глава администрации Стародуба Брянской области Дмитрий Винокуров приняли участие в первой конференции «ВКонтакте» благотворительных организаций VK for Good.
Газета Брянские новости
В “Аэро парке” посоревновались юные фехтовальщики - Sport-32.ruВ День защитника Отечества в торговом центре “Аэро парк” соревновались представители молодого для Брянска вида спорта – фехтования.
24.02.2018 Sport-32.ru
Двойной подарок болельщикам! - Пламя Труда Российский лыжник  Александр Большунов  стал серебряным призером марафонской гонки классическим стилем на Олимпийских играх в Южной Корее.
24.02.2018 Пламя Труда
Анастасия Марченко: “Буду дальше стараться прославлять Брянскую область!” - Sport-32.ruДля уроженки Брянска Анастасии Марченко, которая сейчас играет за “ОрёлГУ”, вызов в женскую сборную России стал приятной неожиданностью.
24.02.2018 Sport-32.ru
Олимпиец Большунов может получить от Брянщины 2,5 миллиона рублей - Газета Брянские новости
Олимпиец Большунов может получить от Брянщины 2,5 миллиона рублей
Брянский лыжник Александр Большунов, который завоевал на Олимпиаде три серебряных и одну бронзовую медаль, может получить от родной Брянщины 2,5 миллиона рублей.
Газета Брянские новости
Наша гордость! - Пламя Труда
Наша гордость!
Из 200 спортсменов — у брянцев три золота! В Новочебоксарске прошел Кубок России по легкой атлетике среди лиц с ПОДА.
Пламя Труда
Брянец Большунов рассказал, как упустил «золото» в олимпийской гонке - Газета Брянские новости
Брянец Большунов рассказал, как упустил «золото» в олимпийской гонке
Трижды серебряный призёр Олимпиады-2018 Александр Большунов рассказал, как упустил «золото» в 50-километровом олимпийском марафоне, который в итоге выиграл финн Нисканен.
Газета Брянские новости
Брянский губернатор Богомаз осмотрел предприятия Погарского района - БрянскToday.RuСегодня, 24 февраля он побывал на ООО «Авангард-Технология» В Погарский район Брянской области сегодня приехал губернатор Александр Богомаз.
24.02.2018 БрянскToday.Ru
Заместители губернатора Брянской области провели прием граждан в Погаре - Рассвет24 февраля в Погаре состоялся прием граждан. Его провели заместители губернатора Брянской области Галина Петушкова и Николай Щеглов.
24.02.2018 Рассвет
Двойной подарок болельщикам! - Пламя Труда Российский лыжник  Александр Большунов  стал серебряным призером марафонской гонки классическим стилем на Олимпийских играх в Южной Корее.
24.02.2018 Пламя Труда
Объявлен набор в «Открытую школу наблюдателей» - Пламя ТрудаПо информации областной избирательной комиссии открыта школа наблюдателей.
24.02.2018 Пламя Труда
18 дорог построено и отремонтировано - Пламя ТрудаВ Трубчевске и поселениях района построено и отремонтировано 18 дорог В Трубчевском районном Доме культуры сегодня проходит отчет главы администрации района Игоря Обыденнова перед жителями района.
24.02.2018 Пламя Труда