Новости города БезФормата.Ru
Дубровка
Главные новости
 
Задать вопрос?

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом.

Попробуем найти ответ на данный вопрос, а также рассмотрим процедурупостановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав в отношении объектов вспомогательного назначения.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, в которых не требуется выдача разрешения на строительство. Они установлены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 13 Закона Брянской области от 15.03.2007 г. № 28-З «О градостроительной деятельности в Брянской области». К таким случаям относится и строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так что же является вспомогательным объектом?

К примеру, бассейн рядом с загородным домом или дачей будет являться сооружением вспомогательного назначения, однако бассейн, строящийся для спортивных и развлекательных целей как самостоятельное сооружение, к строениям вспомогательного назначения относиться не может. Или, например, контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений).

Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации ( определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

Таким образом, одним из критериев для отнесения строения к вспомогательным является наличие на земельном участке основного объекта, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В свою очередь исходя из смысла статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под объектами вспомогательного использования понимаются строения и сооружения пониженного уровня ответственности. Они связанны с осуществлением строительства/реконструкции здания/сооружения либо расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Итак, второй критерий – это объекты пониженного уровня ответственности.

Кроме того, для обоснования факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных важно использование информации, содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства, либо иных документах.

Вступивший в силу с 01.01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентирует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых  не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом Законом о регистрации также установлены требования к форме и содержанию технического плана. Так документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательные объекты должна являться проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление в силу закона не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к сооружению вспомогательного использования).

В отношении объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (баня, сарай, гараж, теплица и т.п.) в связи с отсутствием необходимости изготовления на них проектной документации в технический план включается декларация правообладателя объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта – правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект, предусмотренная частью 11 статьи 24 Закона о регистрации. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана должно быть приведено обоснование подготовки технического плана на основании декларации, в частности, указано, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (с указанием сведений об основном строении), а также что в отношении данного объекта законодательством РФ не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

При всем при этом следует отметить, что вопрос о вспомогательных объектах на сегодняшний день остается открытым и требует дополнительной проработки на законодательном уровне.

Последние новости Брянской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Красная гора
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
22:35 11.10.2017 Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Администрация Дубровского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Дубровка
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
14:13 11.10.2017 Администрация Дубровского района
На территории Навлинского и Карачевского районов установлены факты нарушений земельного законодательства - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруУправлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям проведены внеплановые выездные проверки в отношении граждан по фактам нарушений земельного законодательства,
10.10.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Прожиточный минимум пенсионера увеличится в  2018 году в Брянской области  на 346 рублей  и составит 8441  рубль.
16.10.2017 Администрация Дубровского района
Подготовка к VI Славянскому международному экономическому форуму вышла на финишную прямую - Администрация области16 октября заместитель Губернатора Брянской области Михаил Кобозев провёл заседание оргкомитета VI Славянского международного экономического форума.
16.10.2017 Администрация области
21 октября 2017 года в 12. 00 по адресу:   г. Брянск, пр-т Ленина д. 33 первый заместитель председателя комитета Совета Федерации РФ по экономической политике Сергей Вячеславович Калашников  проведет прием граждан.
16.10.2017 Администрация области
Брянскую область посетила делегация Гомельского областного объединения профсоюзов - Администрация областиРуководители Федерации профсоюзов Брянской области и Гомельского областного объединения профсоюзов подписали соглашение о сотрудничестве.
16.10.2017 Администрация области
Из Брянского аэропорта отправится первый авиарейс в Москву - Администрация области16 октября  в конференц-зале департамента промышленности, транспорта и связи Брянской области состоялась презентации авиакомпании S7 «Сибирь».
16.10.2017 Администрация области
Кубок имени Героя. - Брянское землячество07 октября 2017 г. в Трубчевске состоялся межрайонный чемпионат по воркауту, на котором был учрежден Кубок им.
16.10.2017 Брянское землячество
XIX Всемирный фестиваль молодёжи и студентов в России - БГУ им. академика И.Г. ПетровскогоС 14 по 21 октября 2017 года в России проходит XIX Всемирный фестиваль молодёжи и студентов .
16.10.2017 БГУ им. академика И.Г. Петровского
Кубок имени Героя. - Брянское землячество07 октября 2017 г. в Трубчевске состоялся межрайонный чемпионат по воркауту, на котором был учрежден Кубок им.
16.10.2017 Брянское землячество
Брянскую область посетила делегация Гомельского областного объединения профсоюзов - Администрация областиРуководители Федерации профсоюзов Брянской области и Гомельского областного объединения профсоюзов подписали соглашение о сотрудничестве.
16.10.2017 Администрация области
Александр Богомаз посетил выставку достижений молодежи - Рассвет
Александр Богомаз посетил выставку достижений молодежи
15 октября Губернатор Брянской области Александр Богомаз и директор департамента внутренней политики Брянской области Игорь Кириченко посетили Международную выставку глобальных достижений молодежи на XIX Всемирном фестив
Рассвет
15 октября — День работников дорожного хозяйства - Российская Нива
15 октября — День работников дорожного хозяйства
Уважаемые работники дорожного хозяйства, ветераны отрасли!Поздравляем вас с профессиональным праздником!
Российская Нива
В Сочи вместе со всей страной на молодежный фестиваль отправилась суражанка - Газета Восход
В Сочи вместе со всей страной на молодежный фестиваль отправилась суражанка
В Сочи, на XIX Всемирный молодежный фестиваль молодежи и студентов, отправилась делегация Брянской области из 135 человек.
Газета Восход
В Брянске жителей переулка Пилотов шокировали дохлые крысы - БрянскToday.RuОни лежат в нескольких метрах от детской площадки Сегодня, 16 октября, в редакцию «БрянскToday» пришло письмо от взволнованного жителя Советского района.
16.10.2017 БрянскToday.Ru
За убийство ревнивой соседки жительницу Брянска отправили под суд  - Газета Брянские новостиВ Брянске отправили под суд 27-летнюю жительницу города, которая убила соседку.
16.10.2017 Газета Брянские новости
В Брянске на улице Крахмалева заметили провал в новом асфальте - БрянскToday.RuРемонт в этом месте прошел совсем недавно Сегодня, 16 октября, на улице Крахмалева в Советском районе Брянска был замечен провал в асфальте.
16.10.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске сняли видео драки разгневанных маршрутчиков из-за 20 рублей - Газета Брянские новости
В Брянске сняли видео драки разгневанных маршрутчиков из-за 20 рублей
В Брянске сняли видео, на котором запечатлена драка маршрутчиков. Сражение случилось на улице Дуки неподалеку от гостиницы «Турист».
Газета Брянские новости
Замдиректора Брянского медицинского колледжа осудили за взятку - Газета Брянские новости
Замдиректора Брянского медицинского колледжа осудили за взятку
В Брянске вынесен приговор заместительнице директора медицинского колледжа, которая обвинялась в получении взятки.
Газета Брянские новости
В Брянске задержали за мошенничество на 1,2 млн рублей главу МУПа  - Газета Брянские новости
В Брянске задержали за мошенничество на 1,2 млн рублей главу МУПа 
В Брянске сотрудники полиции и ФСБ задержали за мошенничество директора одного из муниципальных предприятий.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuСобытия 1985 года вспомнят в кинотеатре «Победа» В среду, 18 октября, в кинотеатре «Победа» пройдет экспресс-лекторий «Эта история произошла в 1985 году».
17.10.2017 БрянскToday.Ru
Главе города показали архитектурную историю Брянска 1952-2012 - Bryansk032.ruВ городском выставочном зале прошла выставка, посвящённая 65-летию Брянской региональной общественной организации  «Союз архитекторов».
16.10.2017 Bryansk032.ru
В Брянске споет артистка Марина Девятова - Газета Брянские новостиВ Брянске споет артистка Марина Девятова, концерт состоится 26 октября в ДК БМЗ.
16.10.2017 Газета Брянские новости
Брянские артисты победили на конкурсе «Казанские узоры» - Газета Брянские новости
Брянские артисты победили на конкурсе «Казанские узоры»
Брянцы победили на международном фестивале-конкурсе «Казанские узоры», проходившем в Татарстане.
Газета Брянские новости
Юная брянская солистка Таня Мельниченко спела в хоре «Детей Земли» - Газета Брянские новости
Юная брянская солистка Таня Мельниченко спела в хоре «Детей Земли»
Юная солистка из Стародуба Брянской области Таня Мельниченко приняла участие в съемках клипа «Мы все равны» на песню хора «Дети земли» - проекта творческого движения «Республика KIDS».
Газета Брянские новости
Покоривший Австрию гитарист Григорий Новиков выступит в Брянске - Газета Брянские новости
Покоривший Австрию гитарист Григорий Новиков выступит в Брянске
Лауреат международных премий Греции, Италии, Франции, Таиланда, обладатель приза за лучшую интерпретацию Баха в Австрии гитарист-виртуоз Григорий Новиков даст концерт в Брянске.
Газета Брянские новости
Из Брянского аэропорта отправится первый авиарейс в Москву - Администрация области16 октября  в конференц-зале департамента промышленности, транспорта и связи Брянской области состоялась презентации авиакомпании S7 «Сибирь».
16.10.2017 Администрация области
Мужчины сразились на теннисном столе - Рассвет7 октября в Суземском ФОК «Прометей» прошло Первенство района по настольному теннису.
16.10.2017 Рассвет
Сентябрь  Культура  -«Свенская ярмарка-2017»: 120 тысяч человек, более двух тысяч предприятий-участников.
16.10.2017 Администрация Дубровского района
Первый авиарейс из Брянска в Москву с треском провалили - Газета Брянские новости
Первый авиарейс из Брянска в Москву с треском провалили
Авиакомпания S7 Airlines перенесла срок начала авиасообщения по маршруту Брянск – Москва, сообщил ТАСС .
Газета Брянские новости
Мария Пасека рассказала о впечатлениях на чемпионате в Монреале - Газета Брянские новости
Мария Пасека рассказала о впечатлениях на чемпионате в Монреале
Российская гимнастка Мария Пасека в начале октября сумела защитить титул чемпионки мира в опорном прыжке.
Газета Брянские новости
После проигрыша Юран оскорбительно высказался о стадионе в Брянске - Газета Брянские новости
После проигрыша Юран оскорбительно высказался о стадионе в Брянске
Поражение  красногорского «Зоркого» в Брянске подвигло его главного тренера Сергея Юрана на признание.
Газета Брянские новости
Из Брянского аэропорта отправится первый авиарейс в Москву - Администрация области16 октября  в конференц-зале департамента промышленности, транспорта и связи Брянской области состоялась презентации авиакомпании S7 «Сибирь».
16.10.2017 Администрация области
Брянцы с 17 октября не смогут парковаться в Круглом сквере - БрянскToday.RuЭто связано ремонтом дорожного покрытия  Завтра, 17 октября, сквер имени Карла Маркса в Брянске, который в народе называют «Круглым», закроют для парковки автомобилей.
16.10.2017 БрянскToday.Ru
По версии следствия, организованная группа из шести человек с помощью электронных переводов занималась легализацией доходов, полученных от наркоторговли.
16.10.2017 УМВД по Брянской области
Прокуратура Бежицкого района г. Брянска выявила нарушения законодательства о противодействии коррупции в деятельности управляющей компании ООО «Брянская коммунальная служба».
16.10.2017 Прокуратура Брянской области
Оперативники нашли и вернули владелице мобильник за 40 000 рублей. В начале октября в полицию обратилась жительница Бежицкого района и сообщила,
16.10.2017 УМВД по Брянской области